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金地保利褐石公馆 强强联合的实力产品

日期:2019-12-29 来源:金地保利褐石公馆 评论:

[摘要]武汉选房师 隆重出品金地保利褐石公馆,是白沙洲三环内的第二代楼盘,为什么这么说呢?因为金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城,这三个楼盘的土地拍卖时间相近,地价也相仿,均价在15000-16000元/平,相对于周边土拍较早均价13500元...……

武汉选房师 隆重出品

金地保利褐石公馆,是白沙洲三环内的第二代楼盘,为什么这么说呢?因为金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城,这三个楼盘的土地拍卖时间相近,地价也相仿,均价在15000-16000元/平,相对于周边土拍较早均价13500元/平的楼盘来说,属于“第二代”备选楼盘,交通、配套都一样,谁不选择便宜的呀?但是经过2018年底这几次开盘,这均价较高的金地保利褐石公馆,竟然能做到日光,被购房者抢购一空,那么选房师波儿带您窥探究竟。

金地保利褐石公馆项目基本介绍:

项目总建筑面积186867㎡,其中计容建筑面积约13万方。总户数1122户,地下停车位1327个,小区容积率仅2.4,绿化率30%,共20栋楼,产品形态包含小高层、高层和超高层及叠拼别墅,其中1-7栋为高层,8-20栋为叠拼别墅。社区内部自带2650平褐石主题的开放街区式底商,东南处规划一所幼儿园,项目北侧为规划的中小学用地(暂未定学校名称)及公园用地。

1区位:白沙洲三环内 紧邻三环线

项目位于白沙五路与青菱西路交汇处,雄踞新二环与三环之间,紧握武昌核心动脉。在武昌中心不断外移的趋势下,区域发展不断提速。

小区位:

北面:规划小学、绿化地

南面:三环线

西面:青菱城市花园

东面:正商金域世家

小区位分析:金地保利褐石公馆两边被成熟社区环绕,基本就近的生活配套依靠两边的社区底商,虽然紧邻三环线,但是规划上看和三环线之间有个较宽的绿化带,更大程度的减少三环线带来的噪音污染。但是距离200米内的长途车站,后期是否人流嘈杂,是一个重要问题。

2交通:公交总站距离项目50米

金地保利褐石公馆从地块规划来看,项目门口就是公交总站,距离5号线白沙五路站约1.2公里,距离12号线罗家村站约1.5公里。

自驾:金地保利褐石公馆现阶段驾车的话,从白沙洲大道——白沙四路——白沙小路就能到项目,从南湖和江夏走三环——烽胜路——白沙四路——青菱西路,也能到达项目。可以说自驾来说项目位置还是比较方便的。

公交:公交632和636路,白沙五路青菱西路站,距离项目约50米,分别可到达南湖和中南商圈,其中途径地铁武昌火车站和中南站,可与地铁2、4号线进行换乘。稍远一点的公交站位于白沙洲凌吴敦站,有近10条公交路线,公交辐射区域广,不过步行距离约1. 5公里,不是很方便。

地铁:轨道交通5号线,白沙五路站,距离项目1.2公里范围内。5号线在白沙洲设有7站,武金堤公路站、江民路站、江盛路站、江国路站、青菱站、白沙五路站、南三环站。地铁5号线将是黄家湖大学城、白沙洲和青山区人民的重要公共交通方式,让首义区、司门口商圈的医疗、休闲、购物也能为之所用,5号线也将与12号线、4号线、7号线、8号线换乘,地铁出行可达武汉大部分区域。

3配套:均在规划状态 现阶段依靠社区底商

教育配套:教育配套上,区域内已开园的有广埠屯小学清江锦城分校、华师附小万科金色城市分校、卓刀泉中学分校。而武珞路小学分校、华师一附中、等均在规划中。项目东南处规划一所幼儿园,项目北侧为规划的中小学用地(暂未定学校名称),可满足0-12岁一站式的教育需求。另外从项目从白沙洲大道可直达黄家湖大学城,周边教育氛围浓烈。

商业配套:原长利玻璃厂(中建铂公馆)规划改造为18万方的特色商业体,其中配套娱乐用地,像图书馆用地的规划(占地面积达17730方),在区域来说都是首例。八坦路(万科云城)约6万方商办综合体(写字楼+商业约6万方,约10万方商业部分都是规划的小户型公寓)等,规划打造成集合设计中心、创客中心、办公及居住中心的全球生活美学综合体。另外,集合电影院、酒店、商场的15万方商业综合体——居然之家,目前已经在建中,预计2019年10月开业!烽胜路作为区域出行的主干道之一,商业规模最大。武梁路(保利上城)规划12万方美式风情街的商业配套,清江锦城配套40万方商业,两项目均规划有写字楼,有写字楼的地方就会有商场,参考光谷武汉保利广场、K11,大量白领阶层的进入,助力区域商业质量的提升。

医疗配套:未来的医疗配套值得期待,武汉大学人民医院洪山分院已经确定选址张家湾街白沙四路和轨道5号线交汇处西北角,是国家首批三级甲等医院。省妇幼保健院分院也将落址于白沙三路与烽胜路交汇处,虽然是前期规划中但是对于白沙洲来说已经是重大利好。两所医院均距离2公里范围内。

公共配套:白沙洲虽然环境不尽如人意,但是自然景观也是不可缺少的,距离金地保利褐石公馆2公里处,就有一座市政规划的烽胜公园公园已经投入使用。

从黄家湖北岸湖边到三环边上,规划打造为122公顷花木繁荫生态防护公园——黄家湖湿地公园,这将是武汉城区最大的带状河流型湿地公园。沿黄家湖则将打造24公里黄家湖环湖绿道,目前部分绿道已建成。另外,黄家湖地铁小镇也在规划中,定位为“菁英创智家园、水滨宜居绿谷”,致力打造一个功能完善、绿色健康、智慧科技的国际菁英小镇。

金地保利褐石公馆 强强联合的实力产品

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

房天下综合整理2018/12/03 13:00

4房源情况:预计2019年4月加推别墅

金地保利褐石公馆还有一栋超高层(2号楼)没有加推,剩余物业形态叠拼别墅,预计2019年4月加推4栋140-160平的别墅产品,均价待定。

5品质:注重细节 景观设计考究

项目的园林景观设计特邀金地褐石系列战略合作方——浙江安道景观设计有限公司担纲,项目整体绿化率为30%,园林景观面积约4.2万方。

园林在整体设计中,合理考虑人车流线、物业类型、建筑布局、风光分析等因素,打造五大主要区块——褐石时尚商业街区、线性活力公园带、登高面室外生活带、花样宅间生活带、浪漫花园生活带。全园实现人车分流,提供安全舒适的归家体验和丰富的社区活动。

在细节处理上,社区围墙均采用褐石红砖片墙,结合黑色铁艺,形成景观的视觉通透感,地面铺装也十分考究,颜色深浅搭配,贴面转换凸出线条造型,加上各种景观小品、铁艺灯饰等细节。

优势:

1保利、金地品牌开发商,房屋质量和后期物业有保证。

2 距离公交站总站50米范围内,是真正交通方便。

3 和白沙洲其他楼盘比,同样的精装标准,质量算是好的。

劣势:

1 附近规划的有汽车总站,后期人群流动大。

2 距离地铁站步行较远,需要坐2站公交。

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金地保利褐石公馆 白沙洲“二代”楼盘

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金地保利褐石公馆预计12月中旬开盘,面积106116平诚意登记中!!!需提供全套购房资料,名额有限!!!本周末截止刚需!!!没有招行卡的客户请这2天提前办好,预计12/5开始圈存!!!【周小艳】722

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