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北辰地产排名2018 2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜

日期:2019-11-20 来源:北辰地产排名2018 评论:

[摘要]导 读 恒大、融创、绿地单月超500亿,千亿房企已达18家,供应高位将支撑四季度成交。文/克而瑞研究中心榜单解读2018年前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。门槛、集中度进一步提升,达历史新高。第三季度TO...……

导 读 

恒大、融创、绿地单月超500亿,千亿房企已达18家,供应高位将支撑四季度成交。

文/克而瑞研究中心

榜单解读

2018年前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。门槛、集中度进一步提升,达历史新高。第三季度TOP100房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平。规模房企数量进一步提升,全年千亿房企数量或超30家。我们认为,在目前调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下,四季度房企应加大货量供应、加速销售去化及回款。同时投资需保持相对谨慎,将杠杆率控制在合理水平。

01

各梯队门槛提升,TOP30增幅最大

2018年前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。截止9月末,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。从销售金额门槛来看,TOP10-TOP50的房企竞争更为激烈。前三季度,TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%以上。其中,TOP30房企门槛提升幅度最大。百强房企门槛则较去年同期增长30.9%至135.7亿元。

02

TOP100集中度升至66%

2018年前三季度,TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中,TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到27.9%和55.3%,分别较2017年同期提升3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提升8.4个百分点至54.1%。未来,随着市场资源更向大型品牌房企靠拢,行业集中度将不断提高。

备注:金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额。其中,2018年1-9月全国商品房销售金额是根据前8月累计同比增幅推算9月同比增幅所得。

03

第三季度TOP3房企业绩规模下降明显

2018年第三季度,虽然TOP100房企总体业绩规模较第二季度有所下滑,但与前两季度的平均水平基本持平。具体来看,TOP3房企第三季度的业绩规模较一、二季度的降幅更为显著,而其他梯队房企的业绩走势则比较相近。其中,TOP3房企第三季度的总体规模为4100亿元,较二季度环比下降近21%。

图:2018年前三季度各梯队各季度总规模走势(单位:亿元)

数据来源:CRIC,中国房地产决策咨询系统

除此之外,其他梯队房企第三季度的整体销售规模虽然均有所降低,但也不乏部分房企业绩表现较为突出。如TOP4-10房企中,新城第三季度实现月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%。TOP20房企中,阳光城、旭辉、金地第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅也均在30%左右,业绩表现较为出色。

04

调整趋势下供应高位将支撑四季度成交稳定

北辰地产排名2018 2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜

自上述协议签订以来,北辰集团一直积极履行上述承诺,未有违反上述承诺

【金哲:从14年15年就一直就是很薄利这么一种情况。就是传统行业都面临的问题,也倒闭了大批的企业,因为08年经济危机,对我们的影响滞后一些,其实我们感到寒冬的时候,在12年到13年左右,到了14年就反映的是比较明显,过得非常的艰辛,整个的国家形势就是低价中标,作为我们企业来讲,产品的质量这个理念是有的,我低价中标我就很辛苦。几乎没有利润,我没有利润,我就没有发展,我们也是很矛盾,当时公司的理念还是我们就不要动安装,但是后来到了就是16年左右,我就感觉再做设备没有出路了,真是没有出路了,一年,几百号人,两百万三百万的利润,我就说把厂区租出去,我拿的租金都比挣得钱多。真是这样,那个时候就到了面临这么一个境地,所以说就是一直如何突破这个事。]

[2018年4月,由北辰自主研制的某重点项目首批74台套国产化核军工设备成功交付;2018年10月,作为“电化新疆”的重大突破——北辰自主研制的“高压电极锅炉”投入当地清洁能源供暖项目;2018年12月,我国自主研发的首个国家示范性百兆瓦级光热电站在甘肃敦煌正式并网发电,核心动力设备也出自北辰。耀眼成绩的背后,这家1976年诞生于长清五峰山脚下的民营企业,经历了怎样的阵痛和变革,又踩准了哪些时代赋予的契机和关键?909记者郭慧对话山东北辰集团有限公司总经理金哲——正在进行。】

金哲:对对,那是全国最大的光热发电项目,你想吧我们的竞争对手全是国有央企。我算是一个民营企业,而且是不大的一个民营企业,我在他们手里把这个订单拿过来过程是非常艰辛的。

B25、B26地块的国有建设用地使用权(以下简称“国家会议中心二期项目”、

这也只是一个开始。以此为基础,年产值30亿元的新疆--北辰清洁能源产业基地正在推动中,覆盖新疆自治区、西北五省、并推动中亚国家市场发展。在转型升级的同时,金哲更谨慎把握主业不放松,公司在发展民用核电设备的同时.积极进军军工核装备制造领域。应国家提出关键设备国产化的要求,公司自2014年起接受军方委托独立研发某项目的应用于核废料处理的军工核电产品, 2018年1月公司获批”军工核安全设备制造许可证”,山东北辰成为全国第一家拥有该系统资质的民营企业,2018.4月,中国首台国产化核军工交换器交付,同期74台设备研发全部成功交付。顺利通过验收并得到了中核工程有限公司的高度认可和积极评价。

3. 本次北辰集团所作出的承诺事项符合2003年8月8日北辰集团与本公司

能有效解决北辰集团与本公司可能存在的任何潜在同业竞争,不存在损

. 根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第4号—上市公司实际控

1. 北辰集团将在国家会议中心二期项目投入运营之前与北辰实业签署相应

包括但不限于北辰实业通过权益购买、配股或其他方式取得股权权益。

签订的《关于放弃竞争与利益冲突行为的协议》及相关法律法规的规定,

金哲:因为是这样,我们做的这个整个的蒸发系统呢,它相当于原来火力发电的锅炉,锅炉的作用就是产生蒸汽,我们属于特种设备行业,我们特种设备行业有一个如果你要干的话,要取一个特别设备证。这个证呢划分还是比较详细的,因为我们这个企业呢一直是做压力容器,所以说我们有压力容器的制造许可证。那个东西呢虽然说它也是一个压容器,但是刚才我讲了它是一个动力系统,原来叫锅炉,所以说他在招标的时候,它老是在提你有锅炉证才能投标。所以说我们怎么打破这个壁垒,因为取这个证他有一部分周期,我们资质是够,但是周期来不及。

团根据《监管指引第4号》等相关法律法规,在履行2003年8月8日签订的《关于

金哲:主要是还得益于我们产品。第二个就对于我们公司的平台,因为其实国家推出一些新的政策来的时候,其实动作最早的反而是一些技术机构,或者是一些小的机构,大的公司反而反应的不是很快。但是这些小机构它的敏锐性比较高,但是它的平台它的实力相对要差一些。当这个当他们过来考察的时候,看到我们整个公司的这种实力,感觉至少这个公司不是乱来的公司。而且他供暖呢是牵涉到民生,这是谁都不能忽视的那么一个东西,所以说他们对产品的要求,对你的抗风险能力都是比较高的。包括那时候我们做了几个样板工程,就是也是为了打市场,也不挣钱,这相当于是咱们在这个领域的第一个订单,第一个大订单。而且这个第一个大订单,然后达成意向的时候,新疆的供暖是10月15号供暖,我们算是8月份吧才最终敲定这个订单。】

金哲:对成家了,所以说还是感觉不够花,因为那个时候我三十多岁了,也是感觉还是要体现一下自己的价值,所以说当时提出来是出来之后自己要搞公司。一开始也没有想是要到这儿。但是后来和父母交流的时候,父亲的感觉那意思,如果你要出来自己搞的话,你就不如上这来。

金哲是一个理想的采访对象,他的态度坦诚而谦和,能迅速的抓住问题的关键适度展开,他的讲述里,有潮流和趋势,有数据和梗概,还有情节和故事。作为北辰创始人,也是现任董事长的儿子,金哲大学毕业后进入的是一家事业单位,这似乎也是任何一个北方父母最朴素长久的心愿,让孩子进入体制内,有一个安稳的前程,但是,骨子里的企业家基因还是发挥了他决定性的作用,2009年,而立之年的金哲来到北辰并于2017年被董事会任命为北辰集团总经理:

债券代码:122348 债券简称:14 北辰01

三季度企业业绩下滑,一方面,受季节性因素影响,另一方面,受市场因素的影响更大。目前,国内房地产市场调控成为常态,虽然第三季度中央政策层面似乎步入“空窗期”,但本轮调控的政策主基调未变。我们预计第四季度市场将保持总体平稳的态势。从政策层面来看,主要还是加强市场监管,重点聚焦各线城市。部分城市再度调控加码,限制企业购房、提高首付比例、严控预售证审批等。

从市场供应的角度来看,三季度商品住宅新增供应较二季度呈下降趋势,环比下降9%;同比微涨4%。受预售证放松影响,一线城市供应同环比均大幅增长,二线城市政策依旧趋严,典型三四线城市市场供应量也有所下降,城市间分化加剧。四季度,考虑到信贷压力大增,加之年底抢收业绩,预计新增供应量将较三季度显著增加。

从城市成交的角度来看,三季度紧缩政策环境没有转变迹象,而深圳、昆明、沈阳、南京等一二线城市继续加码“四限”。同时,政策效果逐渐显现,成都、西安等城市市场明显降温,“日光盘”明显减少,开盘去化显著分化。整体来看,短期内市场依旧维持一定热度,尤其是在四季度预计供应增加的情况下,市场成交维系在高位将是大概率事件。

05

四季度房企供应加大大部分企业将完成销售目标

从企业角度来说,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,四季度房企将继续加大货量供应。一方面,一些今年以来受城市限价影响,延迟入市的项目将在四季度大量入市,相关企业业绩将受益增长。另一方面,也会有更多持货观望的房企选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,保证去化,高周转策略在保质量的前提下,仍然是目前企业的首选。

我们预计,前三季度百强房企的总体业绩表现将会得到延续。截止9月末,在部分设定了全年销售目标的房企中,22家房企中超半数的房企目标完成率在75%以上,其余则基本在65%-75%之间。从目前业绩完成度的情况来看,大部分房企完成全年业绩目标不成问题。

06

500亿以上房企数量增加,分化格局加剧

2018年前三季度,TOP100房企中规模房企数量较2016、2017年进一步提升。截止9月末,千亿房企数量达到18家,已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800-1000亿和500-800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。我们预计,全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量,也有望从2016年的23家提升至超过50家。

值得注意的是,随着规模房企的竞争日趋激烈,行业的分化格局也在不断加剧。在500亿元以上各规模房企的数量不断增加的同时,300-500亿元规模区间的房企数量则逐年减少。可见对于在300亿元规模门槛附近的区域型中小房企而言,增长已经遇到瓶颈。在目前的市场环境下,不进则退,继续扩张也对自身的运营战略和资金管控能力提出较强的要求。

07

今年企业运营总结及未来展望

今年企业在资金、融资、利润、拿地、营销和周转等方面都出现了一些变化。未来,复杂的市场环境对企业运营能力的要求也在不断增加。

资金方面,前三季度房企持有现金规模、整体负债规模持续扩大。截止上半年末,超6成房企净负债率较去年末提升,财务杠杆有所增加。我们认为,目前维稳现金流成为行业共识,四季度房企应将杠杆率控制在合理水平,投资保持相对谨慎,并加速销售去化及回款。

融资方面,前三季度房企融资环境继续保持收紧。低成本的中长期融资方式,如公司债等发行要求提高,加上市场整体利率上升,导致房企新增融资成本较前两年有所上升。我们认为,年内房企的新增借贷利率或将维持小幅上升的趋势,但整体的融资成本可以控制在比较平稳的水平。

盈利方面,在当前行业竞争加剧的环境下,得益于房企内部管控加强以及行业集中度上升的红利,房企盈利能力有所提升。但从长期来看,未来房企的盈利能力仍面临一定的下行压力。

投资方面,三季度以来土地流拍数量增多、溢价率明显下滑,地市显现“冷却”信号。TOP100房企拿地整体保持谨慎,各梯队房企投资节奏均有所放缓。我们认为,收缩战线、放缓节奏、地域聚焦应成为房企未来战略布局的主要方向。在防范三四线市场风险的同时,重点关注东部二线城市底部机遇以及环一线周边三四线的结构性机会。

营销方面,调控政策继续从严,部分城市去化压力仍然较大。今天房企的营销力度较大,如恒大全国楼盘折扣营销,成为今年行业营销的标志性事件。随着推盘量增加以及在四季度业绩冲刺的压力下,我们预计房企在营销上将主要有以下三方面的措施:折扣力度加大、形式更趋多样化;多盘、跨城区域营销促进项目去化;品牌发布会活动提升品牌影响力。

周转方面,今年以来,房企加大力度实施高周转战略,一些原来主要布局一二线城市的企业,也加大了三四线城市的布局力度,希望在弱市环境下,加快部分资产的周转速度,保持现金流的充裕。在融资收紧、房企资金压力增加的背景下,我们预计四季度房企仍将在加大货量供应的同时提高周转。另外,虽然近期传闻的现房销售制度,目前实施的可能不大,但未来或将成为发展趋势。这也给房企的周转能力提出新的考验。

来源:克而瑞研究中心

北辰集团总经理 北辰实业重选贺江川为董事长

通过赠送200万设备的方式拿到资质,既有山东汉子的豪爽,同时更有一个现代企业家的敏锐和果敢,这只是一个开始,金哲说,首批20个国家级光热发电示范项目,只启动了五个,对后续项目的招投标准备,他们也在紧张进行,无疑他们已经抢占了先机。金哲还要踏上的另一班车,是清洁能源供暖。构建安全、绿色、高效节约的清洁能源采暖体系,以“煤改电”为主要实现方式的新的供暖方式里,蕴含着供热设备制造行业巨大的商机,金哲也是从2016年就开始进行布局准备,兴奋,忐忑,失望,焦虑,坚持再坚持,各种心路历程都经历了:

金哲:自己的想法,说这个大家可能不相信,我还是迫于这种经济压力。因为我从参加工作之后,我的父亲就我的经济来源就断掉了,我刚参加工作时候才890块钱的工资。

金哲:其实作为一个企业来讲,尤其一个民营企业,销售是龙头,没有订单一切都是空谈,你有再好的技术,再好的管理,那都是空谈,而且销售面向第一面向客户。第二面向公司内部,它体现了你整个公司的一个经营,你的产品质量,你的这个产品价格,你公司设计的产品的技术,整个都能在销售上体现出来,所以说从这一个点上辐射了整个面。

金哲:因为虽然说是从小在这个企业长大,但是真正接触这个企业不是很多,作为公司就是董事长,他也有意识地想让我在基层,那么作为自己来讲也是这样想。因为你不了解这些基层的东西,你是什么也掌握不了,所以说回来之后还是在基层待。刚回来的时候一直在在生产上待了一年,然后就一直在销售上。

年10月24日召开董事会会议,决定不参与该项目的竞拍。

由于国家会议中心二期项目资金需求量较大,投资回收期较长,本公司于

今天给大家盘点2018年度房地产企业销售额排行榜,以及拿地金额排行榜。(数据来源:CREIS 制图:中指研究院)

金哲说北辰的账上曾经有一周的时间只有五千块钱,而他考虑的转型,既包括产品结构,也包括销售模式。随着我国对环境保护和大气污染防治力度的不断加大,近年来,集发电储能于一身的光热发电项目是行业趋势,他不仅可以替代火电,也可以带动风电、光伏等其他可再生能源的发展,金哲要求自己必须踏上这班车,事实证明他也的确领先一步,2018年12月27日,由我国企业自主研发的首个国家示范性百兆瓦级光热电站在甘肃敦煌正式并网发电,光热电站的面积约有1120个标准足球场那么大,被称为超级镜子,这一发电项目的动力系统核心设备、技术就来自于北辰,拿下这个项目的过程也可以看出明显的金哲特色:

【金哲:相当于咱是国内第一批看到这个领域的,而且就是先于国家政策,因为那个时候还没有国家还没有正式的出台,也包括一些扶持政策,包括一些东西都还没有出来。其实国家提出在17年底才提出一些模糊的一些政策。到了18年的时候,其实有一些政策还没落地,所以说我们这是一个积累的过程,包括技术积累,包括市场积累,几乎在17年整个一年就应该来讲就是我自己,我一个人在坚持。到了18年,整个上半年也是没有成绩,大家马上也是在泄气的时候,刚好有一个这个朋友介绍了一下,说新疆有一个项目,要到山东过来考察一下。我说能不能把我加到他这个考察序列里头,捎带过来看一下,我当时就是这么一个身份,只是过来看一下,结果过来之后,我们只用了半天的时间给他介绍了我们的产品,看了看,客户的评价非常高,一共用了一个半月的时间,就和我们达成了整个意向。

业营业有关的投资机会时,北辰集团将赋予北辰实业参与该项目投资的优先选择

辰实业”)控股股东北京北辰实业集团有限责任公司(以下简称“北辰集团”)

本公司可能构成的任何潜在同业竞争,充分保护本公司广大投资者利益,北辰集

鉴于上述情况,北辰集团作为本公司的控股股东,为保障本公司会展业务优

2018年已经进入尾声,过去一年,我回答了众多关于购房、房价走势,以及各地区房地产发展趋势的问题。见证了众多购房者对于房价的担忧,那些认为房价会跌的朋友虽然拿不出什么具体数据来支撑,可就是不敢相信这房价都如此高了它还能涨吗?对此,我也不想说服别人,总之一句话:自己为自己的选择买单。

整体来看,2018年房企拿地金额前十名的分别是:万科、碧桂园、保利、华润、中海、绿地、龙湖、新城、旭辉和中梁。

司控股股东北辰集团与本公司签订了《关于放弃竞争与利益冲突行为的协议》,

营企业,或通过由其直接或间接控制的任何企业从事任何可能与北辰实业的营业

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