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海口房价2018在售新房 买房时机到了

日期:2019-12-14 来源:海口房价2018在售新房 评论:

[摘要]近期,中介售房的几条信息吸引了笔者兴趣,岛内单身公寓产品急降30-35万,105平户型急降50万!无独有偶,厦门二手房销售的信息在朋友圈当中屡见不鲜,且大多数都是以极其优惠的价格出售。二手房明显下跌的势头已十分明显,而新房市场也有不少楼盘开...……

近期,中介售房的几条信息吸引了笔者兴趣,岛内单身公寓产品急降30-35万,105平户型急降50万!无独有偶,厦门二手房销售的信息在朋友圈当中屡见不鲜,且大多数都是以极其优惠的价格出售。二手房明显下跌的势头已十分明显,而新房市场也有不少楼盘开始有所动作,推出特价房让利出售。

从朋友圈截图以及网友提供的图片仅是目前厦门二手房市场的冰山一角,不难看出,降价势头已十分明显。而根据国家统计局的数据显示,厦门2月份的二手房价下跌0.6%,另外,根据安居客的数据显示,3月份厦门六区仅翔安区挂牌房源价格有所上浮,其余五区挂牌价全部下行。

其实,自去年3月25日厦门调控升级推出限售之后,投资客集体瞬间退场,二手房市场便已开始长达11个月的下跌,不出意外的话,3月份的二手房房价会继续下探。而近期,不少被“套”的投资客开始大幅度让利抛售房源,引得“金三”的厦门二手成交量有所回升。

楼市本就是一个整体,二手房是房价下跌的风向标,新房自然也就难以幸免,更何况厦门新房市场还受到政策调控的严厉限制,据国家统计局数据显示,厦门新房房价连续三个月下跌,2月份微跌0.1%。

业内普遍认为,新房房价不涨便是跌,自厦门限价以来新房房价被严格限制,基本控制在2016年下半年的水平。另外,由于市场变化不少纯新楼盘对后市预期信心不足,在定价策略上自然也就难以提高,甚至翔安、同安、集美、海沧岛外四区均有楼盘推出特价房源,让利现象以十分凸显。

海口房价2018在售新房 买房时机到了

纵观2018年的全国房地产市场,上半年熙熙攘攘,杭州、西安、成都、长沙等多城出现排队摇号买房的现象,下半年楼市出现调整迹象,“金九银十”不再,拐点开始出现。

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比如集美某楼盘取得项目时的成本在3万元/平以上,当下CALL客时的吹风价在3.3万-4万之间;另外,环东海域某楼盘的售价也相对去年的吹风价低了不少。另外,例如马銮湾唯一的精装大平层的新货定价在3万5上下,精装标准不低,送一堆自家产的智能家电。

在此,本人不想对此赘述分析新房二手房降价的原因与对后市的影响,只需要与广大购房者提供一个信息:新房、二手房在今年已正式进入调整期,价格都会有所调整,或如二手房般直接降价,抑或如新房般让利优惠甚至推出特价房源,而降价幅度会根据区位及配套有所差异。对于自住型的购房需求来说,房价被死死按住的新房不涨便是跌,更何况有优惠可寻,二手房泡沫被大量挤出,抛售将成普遍现象,一个相对来说购房的最佳时机已经出现!

海口房价2018在售新房 2018年新房、二手房房价都要跌了

那么如何才能选到适合自己的海景房呢,不受财力限制的看心情就好。下面不用看,中国海景房的价格分布有两个维度,一是看海边重点的城市发展,受最近城市房价影响。二是由北到南的价格不断上涨。

今年海口的住房用地为什么比其他类型的土地价格涨幅更大!原因就在于今年开始海口大幅缩减了住房用地的规划,去年住房用地还有1000多公顷的规划,而今年却只有111公顷不到,住房用地直接减少90%。土地一下子减少这么多,建设的新房数量也必然会大幅度缩减。但是哪怕限购这一年来,海口的购房需求仅仅是下滑16%。那么下半年的海口市区的新房会出现供不应求,也是毫无疑问的。

海南全省陆地总面积3.5万平方公里,海域面积200万方公里,稀缺的土地资源,使得海南寸土寸金。随着城市化的发展,人口的增加,住房人均需求量增加,但可开发的土地资源却在逐渐减少。

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